Orléans : Appartement 5 pièces de 185 m² - Séjour de 25 m² - Duplex - Proche commerces

Une adresse privilégiée, le charme de l'ancien et de magnifiques volumes au coeur d'Orléans.
Dans le quartier recherché de Saint-Euverte, à quelques pas des bords de Loire et du centre historique piétonnier, découvrez ce remarquable appartement bourgeois en duplex de 185 m² (184 m² Carrez), niché au calme d'une petite rue tout en profitant pleinement de la vie citadine.
Commerces, théâtre, tramway, gare et toutes les commodités du centre-ville sont accessibles à pied.
Occupant les 1er et 2e étages d'une charmante petite copropriété aux faibles charges, gérée par un syndic bénévole, cet appartement séduit dès les premiers instants par son cachet ancien remarquablement préservé : belle hauteur sous plafond, parquets en chêne massif, moulures, rosaces et cheminées confèrent aux lieux une atmosphère élégante et authentique.
Grâce à sa triple exposition, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité et de volumes particulièrement généreux.
La pièce maîtresse : un superbe salon / salle à manger d'environ 50 m², idéal pour recevoir et profiter de beaux moments en famille.
L'ensemble propose également une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un espace dînatoire, un bureau, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale. Plusieurs pièces d'eau – jusqu'à trois – et trois WC complètent cet agencement particulièrement confortable pour une vie familiale.
UN ATOUT RARE : DEUX APPARTEMENTS RÉUNIS
Ce duplex résulte de la réunion de deux appartements initialement indépendants d'environ 140 m² et 50 m².
Cette configuration offre une réelle souplesse et permet d'envisager, selon votre projet, de retrouver deux logements distincts : résidence principale avec appartement indépendant, espace professionnel, location, investissement patrimonial ou combinaison habitation/location.
Un garage situé dans la cour commune fermée ou une place de stationnement sécurisée ainsi qu'une cave peuvent également être proposé en complément.
Un bien de caractère rare en coeur de ville, conjuguant élégance de l'ancien, beaux volumes, luminosité, calme et proximité immédiate de toutes les commodités.
Petite copropriété – faibles charges – aucune procédure en cours.
Classe énergie : D.

Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2841.00 et 3845.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Office foncier de Saintonge) : Jeanne Marie DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 750 965 865 SAINTES