Appartement en vente - Orléans
324 990 € *
5 pièces de 110 m² - Séjour de 16 m² - Duplex - Proche commerces - Orléans
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 16 m² Duplex Proche commerces Internet très haut débit Box Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur
Description
Appartement 5 pièces Orléans
iad France - Guillaume Terrier vous propose: Duplex de caractère en Hyper centre
Situé en plein cOEur d'Orléans, à quelques pas des commerces, écoles et lieux de vie, cet appartement en duplex de 110 m² offre une combinaison rare : l'énergie du centre-ville avec un véritable confort de vie au calme.
Au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère, ce bien développe des volumes généreux avec une organisation fonctionnelle comprenant salon, séjour, cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres, un bureau, ainsi que deux pièces d'eau et deux WC.
La configuration en duplex apporte une vraie valeur avec une séparation naturelle des espaces, et surtout une partie nuit totalement préservée de toute nuisance sonore, un critère particulièrement recherché en hyper centre.
Des travaux ont déjà été réalisés, avec une salle de bains rénovée en 2019, une salle d'eau en 2020, ainsi que les fenêtres exposées sud remplacées en 2016.
Seuls quelques rafraîchissements légers permettront d'exploiter pleinement le potentiel du bien.
La copropriété a bénéficié de travaux importants :
Parties communes repeintes en 2020
Façade refaite en 2016
Toiture refaite en 2026
Un grenier complètent l'ensemble.
Une possibilité de stationnement est envisageable sous conditions, un avantage réel en centre-ville.
Points d'intérêt à proximité :
Hyper centre accessible à pied
Écoles maternelles à 280 m
Écoles, collège et lycée à 700 m
Bords de Loire, cathédrale et cinéma à 200 m
Un bien qui combine emplacement premium, volumes, calme et potentiel, des critères rarement réunis sur le marché orléanais.
Situé en plein cOEur d'Orléans, à quelques pas des commerces, écoles et lieux de vie, cet appartement en duplex de 110 m² offre une combinaison rare : l'énergie du centre-ville avec un véritable confort de vie au calme.
Au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère, ce bien développe des volumes généreux avec une organisation fonctionnelle comprenant salon, séjour, cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres, un bureau, ainsi que deux pièces d'eau et deux WC.
La configuration en duplex apporte une vraie valeur avec une séparation naturelle des espaces, et surtout une partie nuit totalement préservée de toute nuisance sonore, un critère particulièrement recherché en hyper centre.
Des travaux ont déjà été réalisés, avec une salle de bains rénovée en 2019, une salle d'eau en 2020, ainsi que les fenêtres exposées sud remplacées en 2016.
Seuls quelques rafraîchissements légers permettront d'exploiter pleinement le potentiel du bien.
La copropriété a bénéficié de travaux importants :
Parties communes repeintes en 2020
Façade refaite en 2016
Toiture refaite en 2026
Un grenier complètent l'ensemble.
Une possibilité de stationnement est envisageable sous conditions, un avantage réel en centre-ville.
Points d'intérêt à proximité :
Hyper centre accessible à pied
Écoles maternelles à 280 m
Écoles, collège et lycée à 700 m
Bords de Loire, cathédrale et cinéma à 200 m
Un bien qui combine emplacement premium, volumes, calme et potentiel, des critères rarement réunis sur le marché orléanais.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 324 990 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 14
- Charges courantes annuelles : 1 600 €/an
Annonce proposée par
Guillaume Terrier
Performances énergétiques et climatiques
242
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
27*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
27
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 240 et 3 100 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).