Appartement 4 pièces de 95 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Orléans

Grand T4 lumineux en dernier étage avec terrasses — Tram & commerces au pied de l'immeuble. Bel appartement 4 pièces traversant et baigné de lumière ️ situé au dernier étage d'une résidence très bien entretenue. Idéalement placé, vous bénéficiez de la proximité immédiate du tramway et des commerces ️ au pied de la copropriété.

Les prestations du bien :

️ Espaces de vie : Une pièce de vie très lumineuse ainsi qu'une grande cuisine spacieuse et indépendante.

️ Espaces nuit & d'eau : 3 chambres confortables et 2 salles d'eau.

️ Extérieurs : 2 terrasses offrant une vue dégagée et un bel ensoleillement.

Annexes & Stationnement : Une cave privative et deux emplacements de stationnement en sous-sol permettant de garer 2 véhicules (voire 3 citadines ).

Les atouts & travaux :

DPE C

Intérieur fraîchement rénové : Travaux de peinture intégralement réalisés récemment.

️ Valorisation énergétique à venir : Ravalement de façade avec isolation par l'extérieur (ITE) actuellement en cours sur l'immeuble. Chantier entièrement pris en charge financièrement par le vendeur, ce qui garantira une amélioration significative de la performance énergétique et une revalorisation immédiate du patrimoine sans frais pour l'acquéreur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr