Orléans : 4 pièces de 95 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Sotheby's International Realty vous présente, situé dans le quartier Dunois à Orléans, cet charmant appartement de 95 m² (94,58 m² loi Carrez), en très bon état général et sans travaux importants à prévoir. Il offre une qualité de vie optimale et une grande fonctionnalité, au 1er étage d'une petite copropriété de 5 logements (syndic bénévole), dans une rue calme et agréable. À seulement 10 minutes à pied de la gare d'Orléans, il bénéficie d'un accès direct aux transports en commun et au centre-ville. Ce spacieux appartement, sans vis-à-vis, comprend une grande pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 40 m², exposée plein sud. Il dispose également d'une cheminée décorative et d'une cuisine semi-ouverte de 9 m². L'espace nuit, totalement séparé de l'espace de vie, se compose de 3 belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour un confort maximal au quotidien, cet appartement a bénéficié d'une isolation phonique complète. Il dispose également d'une cave privative en sous-sol, d'un local de rangement privé dans le jardin partagé avec la copropriété ainsi qu'un stationnement sécurisé en sous-sol en location à 70€/mois (bail de location transférable), juste en face de l'immeuble. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à environ 62€ par mois. Ce bien bénéficie d'un emplacement calme et privilégié, à proximité de la gare, des écoles et des commerces de la place Dunois et de la rue du Faubourg Bannier. A découvrir sans tarder !