Orléans : 4 pièces de 94 m² - Séjour de 39 m² - Duplex - Proche commerces

Appartement Duplex Type 4 à vendre. Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 94 m², véritable cocon niché en plein cœur historique d'Orléans, à seulement quelques pas des quais de Loire. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, ce bien en excellent état n'attend que vos valises.

Laissez-vous séduire par un vaste séjour baigné de lumière. Le charme opère immédiatement grâce aux tommettes authentiques au sol, aux poutres apparentes et à une impressionnante ouverture cathédrale sous toiture qui offre un volume aérien unique.

Chaleur et confort : Profitez de l'ambiance cocooning d'un poêle à granulés performant, idéal pour vos soirées d'hiver.

Performance énergétique rare : Rare en centre-ville historique, l'appartement bénéficie d'un DPE classé C, garantissant une excellente isolation et des charges maîtrisées.

Espace nuit :
L'appartement dispose de 3 chambres pour accueillir votre famille ou un espace bureau :

Une chambre principale spacieuse.

Deux chambres supplémentaires situées à l'étage, au charme mansardé (surfaces au sol optimisées, idéales pour des enfants, des invités ou un coin lecture).

Localisation et stationnement :
Vivez la "vie de quartier" à pied ! Situé à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des promenades en bord de Loire.

Côté stationnement : Si l'appartement ne dispose pas de place privée, le quotidien reste simple grâce aux nombreux parkings publics sécurisés à deux pas (abonnements résidentiels disponibles) et aux nombreuses possibilités de stationnement en voirie au pied de l'immeuble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr