Appartement 4 pièces de 94 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Duplex - Orléans

Au coeur du quartier recherché de Saint-Marceau, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce beau duplex lumineux de 88 m², situé au dernier étage avec ascenseur, à deux pas de toutes les commodités.

Espace de vie
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce à vivre spacieuse de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle s'ouvre sur un balcon agréable et logeable, parfait pour vos moments de détente en extérieur.
La cuisine, ouverte et aménagée, complète cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

Côté nuit
L'appartement dispose de 3 chambres, dont une grande de 17 m², idéales pour une famille ou pour télétravailler confortablement.
Vous trouverez également une salle d'eau moderne, deux WC dont un avec lave-mains.

Stationnement et services
Une place de parking couverte et sécurisée est incluse.
La résidence, bien entretenue, dispose d'un local à vélos et d'un parc privé au calme.

Un emplacement de choix
Parc du Moins Roux, crèche, école de la Cigogne et maison de santé à deux pas
Tram A à 5 min à pied
Commerces de proximité et collège à moins de 400 m
Accès rapide au centre-ville d'Orléans
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort urbain.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr