Orléans : 4 pièces de 88 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

Dans un environnement verdoyant, au calme et sans vis-à-vis, découvrez ce superbe appartement rénové de 87,34 m², situé au 11ᵉ étage sur 13 d'une résidence sécurisée, bien entretenue, avec ascenseur et gardien.
Très lumineux et en parfait état, ce bien ne nécessite aucun travaux, posez vos valises et profitez pleinement de votre nouveau chez-vous !

Il comprend :

- Une entrée accueillante avec rangements
- Un grand séjour/salon baigné de lumière ouvrant sur un balcon avec vue dégagée
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée (plaques vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle)
- Deux belles chambres, dont une avec placard intégré (possibilité de créer une troisième chambre)
- Une salle de bains avec baignoire
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
- Une buanderie pratique
- Un WC indépendant

En complément, vous bénéficierez :

- D'une cave
- D'une place de parking privative

📍 Situation idéale : à proximité immédiate du tram, des commerces et de toutes les commodités du quartier St Marceau / Mouillère.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.Cette annonce référence 298804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME VIDAL (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88** ** ** ** **16.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 178
Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2025
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr