4 pièces de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Orléans

En plein coeur du centre-ville d'Orléans, dans le quartier prisé de Bannier, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison ancienne nichée au calme, en fond de cour d'une petite copropriété.

Derrière un porche massif, au fond d'une cour calme cette petite maison de ville fait l'effet d'une belle surprise. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie, chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une cheminée fonctionnelle. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, offre un espace confortable pour préparer de bons repas.
À l'étage, un grand palier au charme de l'ancien (plancher d'époque) peut aisément faire office de bureau ou de chambre, un dégagement distribue une première chambre mansardée et une salle d'eau avec WC et espace buanderie récemment rénovée.
Au second étage, une deuxième chambre mansardée avec de nombreux rangements complète l'espace nuit.

À l'extérieur, vous profiterez d'un emplacement de stationnement privatif et sécurisé au sein de la cour fermée, ainsi que d'un petit espace pour installer quelques plantes ou savourer un déjeuner ensoleillé.

Maison équipée de double vitrage bois, chauffage électrique complété par une cheminée avec insert. DPE : E. Taxe foncière : 1 275 €.

Un bien idéal pour un jeune couple, un célibataire amateur de vie citadine ou une petite famille, mais elle est aussi parfaitement adapté à un actif travaillant à Paris grâce à la proximité immédiate de la gare. Possibilité en complément de louer un box contiguë a la maison pour 80€/mois.

Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr