Appartement 4 pièces de 111 m² - Séjour de 50 m² - Duplex - Proche commerces - Orléans

Duplex entièrement rénové avec charme, situé rue Tudelle, à 100m de la Loire et 200m du tram Dauphine.

🏠 110m² (87m² loi Carrez) – 2 chambres (possibilité 3) + mezzanine

2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété (charges 50€/mois) :
- Entrée indépendante avec rangements
- Grand séjour 50 m² avec cheminée en brique et mur en pierre
- Cuisine ouverte, équipée avec îlot central
- Salle de bains et un WC indépendant

À l'étage :
- Chambre principale 21 m² avec dressing
- Chambre enfant 10,5 m²
- Salle d'eau avec WC
- Mezzanine 12 m² (au sol) : bureau/lit d'appoint

En plus :
Local à vélos
Box en location reprise possible

🔧 Rénovation complète (juin 2023) : électricité, plomberie, isolation, Velux solaires, double vitrage, cuisine, salle de bains...
🛠️ Toiture neuve

// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE \\Cette annonce référence 316611 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN ROUSSEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89853567900010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 638,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr