Orléans : 3 pièces de 82 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif

Dans le quartier résidentiel recherché de Mouillère–Dauphine, à deux pas du centre de Saint-Marceau, découvrez ce bel appartement de 82 m² habitables, entièrement rénové avec soin, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme.

Il se compose d'une cuisine fermée et équipée, d'un salon lumineux, d'un espace salle à manger, de 2 chambres, d'une salle de bain moderne et WC.

Vous profiterez d'un accès privé, d'un grand jardin clos idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une place de parking privative.

Les + de l'appartement:

Rénovation récente,
Jardin privatif
Accès indépendant
Proche des commodités : tram A, commerces, écoles, marchés
Secteur calme et recherché, entre ville et nature
Fort potentiel pour un investisseur

📍 Quartier Mouillère–Dauphine :
Ce secteur résidentiel est très apprécié pour son ambiance paisible, ses petites rues arborées, et sa proximité avec la Loire. Vous êtes à seulement quelques minutes du cœur d'Orléans tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable, familial et bien desservi.

A visiter rapidement !! Cette annonce référence 292556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA SANTANA (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91263608100016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 27
Charges prévisionnelles annuelles : 1 380,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr