Appartement 3 pièces de 72 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Orléans

A Orléans, un appartement lumineux, rénové et idéalement situé -
Dans un environnement calme et recherché, au cœur du quartier Beaumont, découvrez ce très bel appartement T3 de 72,45 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
Entièrement rénové, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité, ses volumes et son agencement fonctionnel.
Traversant Est/Ouest, il profite d'une belle lumière naturelle et d'une agréable sensation d'espace. Son balcon sans vis-à-vis constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter d'un café le matin ou d'un moment de détente en fin de journée.

L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à une belle pièce de vie lumineuse, directement prolongée par le balcon sans vis à vis.
La cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle, communique naturellement avec le balcon et l'espace de vie, créant un ensemble convivial et agréable au quotidien.
L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend : 2 chambres confortables : une salle d'eau : un WC indépendant : un dégagement avec placard et rangements.
L'ensemble bénéficie notamment du double vitrage, d'un parking privatif sécurisé + cave.

Une copropriété rassurante : la résidence, construite en 1970, est calme, sécurisée et entretenue.
La copropriété ne fait actuellement l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à environ 2 417 €, comprenant notamment l'eau et le chauffage collectif au gaz.
Taxe foncière : 1 640 € (2025)

Vous apprécierez particulièrement la situation du bien.
Depuis la résidence, vous bénéficiez d'un accès facile aux transports, tramway, bus, commerces et écoles, tout en étant à proximité des bords de Loire.
Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la vie orléanaise tout en conservant un environnement résidentiel agréable.

Les + qui font la différence :
- T3 - 72,45 m2
- Traversant Est/Ouest
- 2ᵉ étage avec ascenseur
- Balcon sans vis-à-vis
- Tram, commerces, écoles et Loire à proximité
- Gardien
- Local velo

Une belle opportunité si vous recherchez un appartement rénové, lumineux, traversant et sans vis-à-vis, avec extérieur, parking et cave, dans un secteur recherché d'Orléans.

Consommation énergétique : 171 kWh/m2/an
Emission à effet de serre : 32 kgcO2/m2/an
Energie finale : 154 kWh/m2/an
estimation des coûts annuels d'énergie du logement : prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris) : entre 730€ et 1040 € par an
Référence de l'annonce :121644
Honoraire à charge vendeur.Ce bien vous est présenté par Henriette Rey - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 919821678.