3 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Orléans

Situé entre le quartier Madeleine et les bords de Loire, à deux pas du centre-ville, du tramway et de toutes les commodités, cet agréable appartement T3 bénéficie d'un emplacement privilégié, au sein d'une résidence recherchée pour son calme et son vaste parc arboré.

Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée, l'appartement se compose d'une vaste entrée fonctionnelle avec grand placard, qui dessert un lumineux salon-séjour en double exposition. Celui-ci bénéficie d'un accès direct à un grand balcon filant de 20 m², véritable atout de l'appartement, sur lequel vous pourrez facilement déjeuner ou dîner tout en profitant d'une très agréable vue dégagée sur le grand parc arboré de la copropriété.

Dans le prolongement du salon, vous découvrirez une salle à manger qui peut également être refermée afin d'être aménagée en 2eme chambre, selon vos besoins. La cuisine indépendante offre une surface confortable et dispose d'un cellier adjacent, particulièrement fonctionnel.

Côté nuit, un couloir, agrémenté d'un vestiaire en fond, dessert une chambre ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un bidet et d'une vasque. Des WC indépendants complètent cet espace.

Pour parfaire le confort de ce bien, vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol ainsi que d'un emplacement de stationnement privatif, lui aussi situé en sous-sol.

Les charges de copropriété s'élèvent à 230 € par mois. Elles comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du parc, les frais de syndic, l'assurance ainsi que les fonds travaux obligatoires.

En résumé : Cet appartement conviendra parfaitement à une personne à la recherche d'un emplacement de choix, à proximité immédiate de la ville et des commodités, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

L'appartement est fonctionnel, lumineux et bien entretenu. Pour le rendre pleinement à votre goût et l'actualiser, il faudra toutefois prévoir une enveloppe de travaux afin de le moderniser et de le mettre aux dernières normes.

Un audit énergétique a été réalisé sur la copropriété afin d'envisager un éventuel ravalement thermique ainsi qu'une réfection et une amélioration des façades et des balcons. Il faudra donc anticiper la réalisation de ces travaux dans les années à venir.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr