Orléans : 3 pièces de 69 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Appartement T2/T3 de 69 m² quartier Dunois, à deux pas de la gare sncf. Charme et authenticité au rendez-vous !

Situé au premier étage d'un immeuble ancien à l'architecture soignée, ce bel appartement de 69 m² séduira les amateurs de biens de caractère. Au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots et aux charges faibles, il bénéficie d'un emplacement de premier choix, à quelques pas de toutes les commodités.

Dès l'entrée, le charme opère : parquet en bois massif, moulures, cheminées d'époque et belle hauteur sous plafond confèrent à ce lieu une atmosphère chaleureuse et élégante. Exposée plein sud, la pièce de vie profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, et offre un espace idéal pour recevoir ou se détendre.

L'appartement se compose actuellement d'un grand séjour et d'une chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau, mais permet facilement la création d'une seconde chambre et d'un second point d'eau si besoin. Une grande cuisine séparée est attenante à la salle à manger.

À seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien rare combine parfaitement le charme de l'ancien et le confort d'un mode de vie urbain.

Les atouts :
Architecture de style haussmannien
Belle hauteur sous plafond
Exposition sud, très lumineux
Parquet, moulures, cheminées
Petite copropriété, très faibles charges
Rue calme en centre-ville
Tout accessible à pied

Informations pratiques :
Une cave complète ce bien
Taxe foncière : 1294 € / an
Charges de copropriété : 300 € / an
Surface séjour : 32,5m2
Surface chambre : 16,7m2
Place de parking disponible à la location/achat à quelques mètres de l'appartement.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr