Orléans : 3 pièces de 63 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

Situé au 8ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme, entretenue et récemment isolée par l'extérieur, cet appartement lumineux de 63 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort, économie d'énergie et praticité.

Les atouts du logement
* Entrée desservant un séjour/salon spacieux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour recevoir.
* Deux chambres, salle de bains, WC séparé et pièce de rangement.
* Fenêtres en double vitrage : isolation thermique et phonique optimale.
* Isolation extérieure récente, garantissant confort et performance énergétique.
* Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente, pour une gestion efficace et économique du chauffage.
* Faibles charges de copropriété.
* Cave privative + place de parking en sous-sol sécurisé.

Les plus de la résidence
* Gardien sur place, gage de sécurité et de tranquillité.
* Accès direct aux bords de Loire via un portail piéton sécurisé : idéal pour les balades ou le sport.
* Tous les commerces, écoles et transports accessibles à pied — un atout rare dans le secteur !

Visite virtuelle disponibleCette annonce référence 309479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE AZZOUG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 9208** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 909,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr