3 pièces de 48 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Orléans

iad France - Aurélie Leroy vous propose: Appartement 3 pièces, 2 chambres – Quartier Dunois – Orléans

Situé Boulevard de Châteaudun, dans le quartier Dunois, l'un des plus recherchés d'Orléans, cet appartement de 48 m² se trouve au 2ᵉ étage sur 3 d'un immeuble bien entretenu. Il offre une belle vue dégagée avec un aperçu sur la cathédrale, et profite d'une luminosité agréable grâce à son exposition Est. Un emplacement privilégié, à deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports.

Description du bien :
Ce logement, fonctionnel et lumineux, se compose de :
* une entrée avec rangements,
* un séjour avec coin cuisine aménagé,
* deux chambres,
* une salle d'eau avec WC,
* une cave privative en sous-sol,
* et une place de parking privative dans la cour de la copropriété.

Les atouts :
* Vue dégagée avec aperçu sur la cathédrale,
* Étage intermédiaire (2ᵉ sur 3), calme et lumineux,
* Quartier Dunois, secteur très coté d'Orléans,
* Appartement propre et entretenu, aucun travaux à prévoir,
* Copropriété saine et bien gérée,
* Stationnement privatif et cave inclus.
* Chauffage et production eau chaude autonome électrique

Informations financières
* Charges de copropriété : 243 € / trimestre (environ)
* Surface : 48 m² (Carrez)

Un bien rare dans le quartier Dunois, alliant emplacement, vue et confort, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif pérenne.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843239427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.