Appartement 2 pièces de 48 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Orléans

OFFRE AU PRIX EN MOINS DE 10 JOURS ! Quartier Orléans faubourg Bannier ! Vous recherchez un nid douillet sans travaux, pour votre premier achat ? Ou vous souhaitez investir et percevoir rapidement des loyers, sans les gros travaux de rénovation énergétiques imposés aux passoires thermiques ? Cet appartement T2 de 48m2 vendu avec une cave et une double place de parking en sous-sol va vous ravir !
Situé à 5 minutes à pied de la gare SNCF d'Orléans (qui relie Paris en une heure) et du centre commercial Place d'Arc, cet appartement rénové propose une belle cuisine meublée équipée (four, plaque induction 3 foyers, hotte, lave-vaisselle) de 8m2 s'ouvrant sur un vaste séjour de 21m2 équipé de la fibre optique et baigné de soleil l'après-midi (exposition Ouest), avec peu de vis-à-vis, soit un bel espace de vie de près de 30m2. Une chambre de 10m2, une salle de bain de 3m2, un WC séparé et une entrée complètent ce bien. Au sous-sol, une cave de 7m2 vous procurera un bel espace de stockage supplémentaire, et la place de parking double vous évitera de tourner dans le quartier pour chercher un stationnement !
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels (et un sèche-serviettes dans la salle de bain) et la production d'eau chaude par un ballon. Les fenêtres ont été changées en 2016 et sont en PVC double vitrage. Le DPE ressort en classe D, donc l'appartement n'est pas concerné par les interdictions locatives applicables en 2025, 2028 ou 2034. Aucune présence d'amiante n'a été détectée dans les parties privatives.
La taxe foncière est de 1199 euros en 2023 (dont 111 euros de TEOM) et les charges de copropriété d'environ 104 euros par mois (comprenant l'eau, l'ascenseur, le syndic, l'entretien des parties communes et des espaces verts...). Fonds travaux d'environ 7 euros par mois. Toutefois, un ravalement a été effectué il y a quelques années, donc il n'y a pas de gros travaux prévus à court terme sur l'immeuble.
Vous l'aurez compris, cet appartement ne va pas rester longtemps à la vente, donc contactez-moi rapidement au ** ** ** ** ** pour le visiter ! Ce bien vous est présenté par Aurélien Dutartre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.