2 pièces de 39 m² - Séjour de 19 m² - Duplex - Proche commerces - Orléans

Rue des Pensées, à 2 pas de la Cathédrale dans le quartier St Paul Bourdon Blanc/Bourgogne venez découvrir ce charmant appartement type duplex de 33,14 m² (loi carrez).

Ce quartier a déjà profité de l'embellissement promis par la ville ; tant au niveau des rues piétonnes fleuries que des façades déjà ravalées.

L'appartement a été entièrement rénové.

Idéal pour faire du locatif ou un premier achat en résidence principale.

Il est situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 9 appartements avec 4 propriétaires.

Au premier niveau, la cuisine équipée est ouverte sur la pièce de vie très lumineuse. Des toilettes indépendants et branchement lave linge complètent ce niveau.

A l'étage le coin nuit comprends une chambre et son dressing. La partie douche et lavabo sont séparés.

Points techniques et fonctionnels :

DPE E
Chauffage électrique : environ 100 € /mois
Foncier 791 €
Libre d'occupation à ce jour; était loué 575 € pendant 7 ans au même locataire qui s'y plaisait beaucoup; possibilité de réajuster le loyer à 660 €
Charges de copropriété 389 € /an ; ravalement de façade réalisé et réglé - syndic bénévole.

Appelez moi, je serai ravie de vous renseigner et d'organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 417 566 - Greffe de ORLEANS) Cécile GUESDON VENNERIE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.970140