2 pièces de 38 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Orléans

ORLÉANS CENTRE – QUARTIER RECHERCHÉ PROCHE FAUBOURG SAINT-VINCENT
Appartement 2 pièces – 38 m² – ** € FAI

Idéalement situé en plein cœur d'Orléans, à deux pas du très prisé secteur du faubourg Saint-Vincent, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché pour sa proximité immédiate des commerces, des transports et du centre historique.

Nichée dans une petite copropriété ancienne à taille humaine, cette opportunité séduira aussi bien les investisseurs que les primo-accédants en quête d'un bien à personnaliser.

Situé au 1er étage sans ascenseur, côté cour, l'appartement offre un environnement au calme, à l'abri de l'agitation urbaine.

D'une surface d'environ 38 m², il se compose comme suit :
Une entrée dessert une salle de bain (à rénover), puis une pièce de vie lumineuse.
Dans le prolongement, vous trouverez une cuisine indépendante, suivie d'une chambre en enfilade.

Les + du bien :

Emplacement premium en hypercentre
Quartier vivant et recherché
Petite copropriété avec très faibles charges
Appartement au calme, côté cour
Beau potentiel après rénovation
Idéal investissement locatif ou premier achat

À proximité immédiate : commerces, transports, bords de Loire, centre-ville historique.

Prix : ** € FAI Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1120€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 383 952 - Greffe de ORLEANS) Julie LENFANT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940962

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard