Orléans : 2 pièces de 31 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Laurent Geffroy vous propose: Situé dans le quartier prisé de Bourgogne, dans un environnement calme et à deux pas des commerces, restaurants et transports (navette directe vers la gare), cet appartement représente une belle opportunité d'investissement locatif.

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec faibles charges d'environ 25 €/mois (eau et entretien inclus).

L'appartement se compose de :

Une entrée
Un séjour avec kitchenette
Une chambre indépendante
Une salle d'eau

Des travaux récents ont été réalisés : radiateurs neufs et rénovation de la chambre en 2025.

DPE : E, avec possibilité d'amélioration en D grâce à l'isolation d'un mur.

Un bien facile à louer, bien situé et offrant un excellent potentiel de rentabilité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26.17€ par mois (soit 314 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 338 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.