Maison de 117 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Olivet

iad France - Samuel Guerrero vous propose: Cette maison récente, de 4 chambres, lumineuse et accueillante n'attend plus que vous et votre famille pour y poser vos valises.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie traversante Est/Ouest, baignée de lumière tout au long de la journée. Le salon-séjour, convivial et spacieux, s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis.

Les rangements ont été pensés pour un quotidien pratique et organisé.
Une buanderie indépendante vient compléter le rez-de-chaussée : elle accueille la chaudière (gaz) neuve, gage de tranquillité et d'économies d'énergie, ainsi que l'espace pour lave-linge et sèche-linge.

Vous trouverez également un WC séparé et un grand garage permettant de stationner confortablement un SUV ou un monospace tout en conservant une belle capacité de stockage.

Côté extérieur, le séjour s'ouvre sur un jardin intime et joliment aménagé, agrémenté de deux terrasses :
•une terrasse abritée, parfaite pour les repas d'été à l'ombre,
•une terrasse à ciel ouvert, idéale pour savourer le petit-déjeuner au soleil ou un apéritif en fin de journée.

À l'étage, un bel escalier en bois mène à un palier desservant quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une seconde salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace nuit.

Construite récemment, la maison offre tout le confort moderne, une excellente performance énergétique, et une chaudière neuve qui vous assure sérénité et maîtrise de vos dépenses.

Le quartier résidentiel, calme et très familial, est particulièrement recherché. Au cOEur du lotissement, un grand espace vert réunit chaque jour les familles du voisinage : les enfants y jouent librement pendant que les parents profitent de moments conviviaux.

Enfin, la situation est idéale :
- Transports en commun à moins de 5 minutes à pied (bus et tramway)
- Toutes commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangerie, restaurants, pharmacie, écoles…

✨ Le nouveau cocon de votre famille n'attend plus que vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 17€ par mois (soit 204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Guerrero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 845049840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.