Noyers : Maison de 118 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans un secteur calme et verdoyant proche de Lorris et de Montargis, découvrez cette maison de plain-pied, implantée sur une parcelle arborée de 2200 m².

Elle comprend :
-Une entrée ouverte sur une pièce de vie spacieuse de 41 m² avec poêle à pellets
-Une cuisine ouverte aménagée et équipée refaite récemment
-4 chambres (entre 10 et 13 m²), dont une avec salle d'eau privative, et trois avec placards intégrés
-Une salle de bains avec baignoire d'angle et double vasques
-WC séparés

Un garage de 19 m² avec coin buanderie complète le bien, ainsi qu'une cave attenante avec établi et rangements.

Côté extérieur :
-Terrasse de 30 m²
-Allée en calcaire avec portail électrique permettant le stationnement de plusieurs véhicules
-Grand jardin arboré avec coin potager

Deux abris de jardin sont également présents, dont un fermé.

Le tout dans un environnement paisible, avec accès à un étang privé réservé aux résidents, idéal pour les amateurs de pêche ou de détente au bord de l'eau.

A 20 minutes se trouve la gare de Montargis avec accès à la ligne TER directe pour Paris.

Chauffage électrique + poêle à pellets, fenêtres en double vitrage, volets manuels récents.

La gestion et l'entretien de cet ensemble pavillonnaire sont gérés par une Association Syndicale Libre (ASL), avec des charges mensuelles d'environ 7 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Guillaume RAVET ** ** ** ** ** - SAS OPTIMHOME RCS 491 698 643 00047 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 83** ** ** ** **03 741 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 590664