Maison 5 chambres de 162 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nogent-sur-Vernisson

A 1h30 de Paris et à seulement 20 minutes de Montargis, cette élégante maison familiale de 162 m² habitables, nichée au coeur d'un charmant village gâtinais, séduit par son alliance subtile entre charme classique et prestations de qualité. Dès l'extérieur, l'oeil est attiré par la couverture en petites tuiles, assemblée dans le respect des traditions, réhaussée d'une frise de faîtage ouvragée et de motifs décoratifs : un témoignage du soin apporté à chaque détail de construction. La propriété respire la durabilité et l'authenticité. A l'intérieur, la noblesse des matériaux se révèle à chaque pas. Toutes les menuiseries, la cuisine aménagée et équipée, ainsi que le bel escalier reliant les niveaux, ont été réalisés sur mesure par un artisan ébéniste, conférant à l'ensemble une élégance intemporelle et chaleureuse. Le séjour-salon de 36 m², sublimé par une cheminée avec insert, promet de douces soirées en famille. La cuisine ouverte de 8 m² prolonge cet esprit convivial vers une véranda de 12,5 m² ouverte sur le jardin clos et arboré de 1600 m², véritable écrin de verdure. Au rez-de-chaussée, trois chambres bien agencées, et une salle d'eau fonctionnelle assurent un confort de vie de plain-pied. L'étage, quant à lui, révèle une généreuse suite parentale de 27 m² avec salle d'eau privative et wc, accessible par un large palier de 25 m² qui peut accueillir bureau ou coin lecture, selon vos envies. Le sous-sol ajoute une quatrième chambre de 16 m², un garage de 25 m², une buanderie et de beaux espaces de rangement. Pour les passionnés de bricolage ou les collectionneurs, un double garage indépendant de 46 m² complète utilement l'ensemble. L'emplacement de la maison est un véritable atout : la gare SNCF à 200 mètres, les commodités du bourg à deux pas, dont un supermarché à 300 mètres. Ici, vous profiterez du calme de la campagne, tout en conservant une mobilité optimale vers Paris ou Montargis. Nous vous proposons un bien rare, façonné par la main de l'artisan, pensé pour une vie familiale harmonieuse et facile. A découvrir sans tarder ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119737). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Etat général : Très bon