Nogent-sur-Vernisson : Maison 4 chambres de 158 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Nogent‑sur‑Vernisson, secteur Le Baugé – Belle Maison familiale 158 m² – Terrain 2400 m² – Garage & dépendances
Située dans un environnement verdoyant, à seulement 5 minutes en voiture des commodités et de la gare (Paris-Bercy en 1h10) et à quelques minutes de l'A77, cette maison séduira les familles en quête de confort, d'espace et de nature.

INTERIEUR CHALEUREUX & FONCTIONNEL
Au RDC :
- Entrée spacieuse avec rangements et escalier en bois
- Pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée et poutres apparentes
- Cuisine indépendante au charme traditionnel, lumineuse et ouverte sur le jardin
- Buanderie et WC
À l'étage :
- 4 chambres dont deux avec placards intégrés
- 1 dressing et 1 espace bureau idéal pour le télétravail
- Salle de bains avec baignoire et douche
- WC indépendant

CONFORT & PRESTATIONS
- Isolation du plafond (2021)
- Fenêtres double vitrage, volets roulants et porte d'entrée neufs (2026)
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
- DPE : D
- Très bon état général, à moderniser selon vos goûts

EXTERIEUR & DEPENDANCES
Sur un terrain clos de 2400 m², profitez d'un grand jardin arboré, d'une terrasse ensoleillée, d'un espace jardinage et d'un espace pétanque, idéal pour vos loisirs. Plusieurs dépendances : abri de jardin, atelier, chalet et four extérieur en pierre pour vos repas d'été.

STATIONNEMENT
- Grand garage de 21 m²
- Allée privative pour plusieurs véhicules

Une maison avec un cadre idéal pour les enfants, les animaux et les moments en famille.

Contact - Ingrid PIHAN – CAPIFRANCE - Disponible 7/7 au ** ** ** ** ** pour organiser une visite.
Professionnels de l'immobilier : collaboration possible si vous avez des acquéreurs qualifiés.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 174 100 - Greffe de PONTOISE) Ingrid PIHAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.973459

Etat général : État Toiture : Standard