Maison 6 chambres de 285 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Nibelle

iad France - Valérie Vigot vous propose : Dans la commune prisée de Nibelle, réputée pour son artisanat (Poterie du XIIIe siècle), ses beaux sites naturels (Forêt, étangs etc...), à proximité de l'A19 (20 minutes - direction Paris) et à 35 minutes de Montargis, vous attend ce bien d'exception !

Cette longère de caractère d'environ 285m² environ vous offre :

Au rez-de-chaussée : une entrée sur un grand salon-séjour avec hauteur cathédrale, de 60m² environ, ornée d'une cheminée avec insert. Une grande baie vitrée vous donnera accès à une grande terrasse entièrement carrelée, de 60m² environ.
Sur la partie EST, une cuisine entièrement équipée et aménagée, une suite parentale avec sa salle d'eau et WC séparé. Sur la partie OUEST accédez à une véranda de 17m² environ (toiture refaite à neuf).
Un studio attenant et indépendant complète ce charmant bien avec au rez-de-chaussée, une pièce à vivre, un point d'eau et une mezzanine avec une chambre.

Au 1er étage : vous retrouvez sur l'aile gauche une mezzanine, de 33m² environ, surplombant le lumineux salon-séjour, se composant d'un grand bureau,
avec bibliothèque intégrée, deux chambres dont une avec dressing, un WC avec lave-main.
Sur l'aile droite, une grande pièce de 50m² environ avec un point d'eau (aménagée actuellement en salle de musique), une chambre, un espace de 25m² environ à optimiser
(en chambre, en salle de sport, etc). Un couloir avec placards intégrés dessert une salle d'eau avec WC, une buanderie, une pièce pour le chauffe-eau ainsi qu'une petite cave.

Un havre de paix édifié sur un terrain de 3 800m² environ, entièrement clos et paysagé composé d'arbres fruitiers (prunier, cerisier, mirabellier). Vous pourrez en plus,
profiter d'une piscine creusée et couverte (couverture 8x4m) avec un local technique à proximité et de nombreuses dépendances (atelier, abri vélo, petite serre, etc), un puits et 2 garages.

LES PRESTATIONS :
- Connexion internet 4G, Fibre installée
- Fenêtre double vitrage
- Velux neufs en PVC
- Bâtisse en Pierre de taille et moellon
- Piscine creusée
- Tomettes dans le Salon-séjour
- Environnement calme et paisible

A VISITER SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Vigot EI (ID 75300), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 431228501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr