Nibelle : Maison 2 chambres de 74 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre une belle opportunité de rénovation avec un fort potentiel d'agrandissement.

Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine et une pièce de vie, deux chambres, ainsi qu'une salle de bains et WC.
Des possibilités d'évolution intéressantes: aménagement des combles et/ou extension via le garage atelier attenant.

A l'extérieur, vous bénéficiez d'un double garage, d'un bûcher et d'un vaste terrain non clos de 4574m² environ.

Caractéristiques actuelles:
* Chauffage gaz avec citerne enterrée,
* Menuiseries en simple vitrage.

Travaux à prévoir.
Idéal pour un projet de rénovation.
Visite virtuelle disponible et conseillère disponible 6j/7.Cette annonce référence 332954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE HEURTEMATTE (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 84** ** ** ** **12.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026
Score DPE : 397 kWhEP/m²/an
Score GES : 105 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr