Nargis : Maison 5 chambres de 274 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Situé à Toury (Nargis 45) venez découvrir cette Maison de village au potentiel exceptionnel d'une surface de 274m² en L le tout sur un terrain magnifique de 3710 m² avec une piscine couverte dans le calme et sans vis-à-vis et à proximité d'arrêt de bus scolaire. Travaux de rénovations et créations de pièces à prévoir.
rez-de-chaussée :
une cuisine entièrement équipée et neuve de 17 m², très moderne, ouverte sur une salle à manger de 14m² ainsi qu'une pièce, à refaire entièrement, de 24m² qui peut donner un espace de vie magnifique et qui vous donnera l'accès à une terrasse a proximité de la piscine. Vous y trouverez également un WC ainsi qu'une salle de bain.
Toujours au rez-de-chaussée un salon de 23 m² ainsi qu'une chambre de 17 m² à finir de rénover. ce niveau dispose enfin d'une grande salle de bain à concevoir (les arrivées d'eau sont déjà présents) de 21 m²

À l'étage :
2 chambres existantes de 17 m² et 40 m²
une suite parentale à créer de 23 m² avec sa salle de bain (les arrivées d'eau sont déjà présentes) de 18 m²
un bureau (pouvant devenir une chambre) de 18 m²
et enfin une salle de bain à créer de 14 m² (les arrivées d'eau sont déjà présentes)

La toiture est en très bon état, l'isolation très récente en sous-toit ainsi que sur les murs extérieurs, car le ravalement est lui aussi très récent, chauffage avec insert à bois qui distribue dans toute la maison ainsi qu'une chaudière à granulés récente de 3 ans avec silo à granulés d'une capacité de 3,5 tonnes, ce qui rend la maison économique d'un point de vue énergétique.
un double garage avec 2 portes électriques de 40m² ainsi qu'un portail électrique
double vitrage sur fenêtres et velux
terrain entièrement clôturé
Bus scolaire à proximité (maternelle, école primaire, collège)
fosse septiqueCette annonce référence 296760 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHAEL MONCHECOURT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98259680100018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2023
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr