Montargis : Maison 6 chambres de 250 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

VIMORY 45700 - A 5 mn de VILLEMANDEUR et des commerces, Karine MAMANE vous invite à découvrir dans ce charmant village, au calme cette SPACIEUSE LONGERE GATINAISE 8 PIECES, de 250 m2 environ habitables.
Elle dispose au REZ-DE-CHAUSSEE d'une entrée donnant sur une pièce de vie traversante de plus de 60 m2 avec cheminée/insert donnant sur terrasse et jardin (piscinable), bénéficiant d'une vue dégagée et d'une spacieuse terrasse couverte de 60 m2 environ, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte de 19 m2, cellier, dégagement (placards), trois CHAMBRES, salle de bains avec douche, 2 WC, buanderie et 2ème entrée, cave et chaufferie avec 2ème entrée. A l'étage, palier desservant trois CHAMBRES dont 1 de 42 m2 (au sol, possibilité d'une 7ème chambre ou grande salle de jeux), salle de bains, WC.
Deux garages dont un de 80 m2 environ, abris bois et chenil. le tout édifié sur un terrain de 2500 m2 clos de mur en partie (bornage en cours), allée en enrobé.
PRESTATIONS : fenêtres bois double vitrage, adoucisseur d'eau, portail motorisé, chauffage gaz citerne. 5 mn écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées... 7 mn de VILLEMANDEUR, moins de15 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare PARIS/BERCY- Accès rapide vers principaux axes routiers : RN2060/ RD2007, 5 mn autoroute (A77) et A19.
En résidence principale ou secondaire, pour les Amoureux de la tranquillité rurale et des balades naturelles... Une visite s'impose !
Possibilité d'acquérir une maison d'amis de 120 m2 environ, avec garage. Idéal pour un projet de gîte indépendant... Ou pour une grande famille souhaitant vivre à proximité tout en préservant une intimité de vie...
Budget : ** € Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 189 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : C 29 CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1520 euros et 2100 euros/AN, année de référence de l'énergie 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411376 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 -.