Montargis : Maison de 85 m² avec 3 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin

CHALETTE SUR LOING 45120 - Limite MONTARGIS, secteur recherché - Jolie Maison de ville en Meulière d'environ 85 m² habitables, idéalement située à 5 mn à pied de la gare et du centre-ville de Montargis.

Édifiée sur quatre niveaux, cette maison lumineuse offre :
Trois chambres confortables dont une mansardée
Un séjour accueillant 15 m2
Une grande cuisine de 13 m2 avec accès jardin
Une salle de bains
Un WC
Sous-sol total
Le tout sur un beau terrain clos de 566 m², agrémenté d'un abri de jardin et deux puits dont un avec forage ? idéal pour l'arrosage ou un projet de potager.

Atouts :
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Quartier calme et recherché
Authenticité de la meulière, charme de l'ancien
Fenêtres PVC double vitrage oscillo battantes
3 mn de la gare de Montargis, 1h gare PARIS/BERCY, 1h15 de Paris par l'A6. Bus et transports scolaires...
Consommation énergétique : F 418 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : F 80 CO2/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 3070 euros et 4230 euros/ an, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Budget : ** € Honoraires à la charge du vendeur. GARANTIE PROTEC+ 1 AN offerte

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat EXCLUSIF réf : 414321 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 -.

Etat général : Bon Etat