Montargis : Maison 3 chambres de 80 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située dans un secteur calme et recherché de Montargis, cette maison de 67 m² Loi Carrez (80 m² au sol) est édifiée sur une belle parcelle de 1 303 m², offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville.

Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de 3 chambres dont une pouvant faire office de bureau, d'une salle d'eau ainsi que d'une agréable terrasse d'environ 60 m², idéale pour profiter des beaux jours.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin, d'un garage d'environ 50 m², d'un atelier et d'une cave. Le véritable atout de cette propriété reste son accès privatif au Loing, un environnement rare et recherché. Le bien est également raccordé au tout-à-l'égout.

Les atouts :

Terrain de 1 303 m²
Accès privatif au Loing
Terrasse d'environ 60 m²
Garage de 50 m² avec arrivée d'eau, offrant la possibilité de créer un logement indépendant
Atelier et cave
Possibilité d'extension de la maison grâce à la terrasse existante
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Raccordement au tout-à-l'égout

Emplacement privilégié :

Centre-ville de Montargis à 3 minutes
Gare SNCF à 5 minutes
Écoles, collèges et lycées à moins de 5 minutes
Commerces et supermarchés à 4 minutes
Centre hospitalier à 7 minutes
Accès rapide à la RN7 et à l'A77

Cette maison conviendra aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un grand terrain dans un environnement calme qu'à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel grâce à la possibilité de transformer le garage en logement indépendant. Une opportunité rare sur le secteur avec un accès direct au Loing et de nombreuses possibilités d'aménagement.Ce bien vous est présenté par Ilhan Yilmaz - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 982257479.