Maison de 75 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Montargis

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison de ville mitoyenne, idéalement située en fond d'impasse, à moins de 10 minutes de l'hypercentre de MONTARGIS.
La gare de MONTARGIS est accessible en 5 minutes environ en voiture, et PARIS en 1h20 environ.

SUPERFICIE AU SOL (MANSARDES COMPRISES) : 75m² environ
SUPERFICIE HABITABLE : 70m²

DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur séjour de 20m² environ, ou sur la cuisine accolée,
- Une chambre de 15m² environ accolé au séjour possible séjour de 35m²),
- Une salle d'eau,
- Un cabinet de toilette.

A L'ETAGE :
- Chambre de 12m² avec penderie,
- Chambre de 15m² environ.

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage central au gaz de ville,
- Menuiseries bois double vitrage et survitrage,
- Volets roulants,
- VMC
- Toiture saine et remaniée en partie en novembre 2025 + reprise du faitage,
- Bonne isolation de la toiture,
- Isolation extérieure (2022),
- Maison raccordée à l'assainissement collectif et raccordable à la fibre.

HORS ZONE INNONDABLE.

A L'EXTERIEUR :
- Une cour pavée de 45m² environ accessible par un portail et un portillon,
- Une cave enterrée de 13m².

Ensemble sain, rafraichissements intérieurs à prévoir.

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.