Maison 3 chambres de 111 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montargis

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison construite en pierre, idéalement située à l'entrée de MONTARGIS, dans une petite rue résidentielle.
Vous seront accessible à pied : gare, écoles, commerces (dont hypercentre), piscine, lac, canal… PARIS est accessible en 1h15 environ.

Ensemble parfaitement rénové depuis 2024, et aux goûts du jour, vous n'aurez que vos meubles à poser !
Surface habitée (mansardes incluses) : 111m².
Surface dite 'habitable' (hors mansardes) : 86m².

COMPRENANT DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur une lumineuse pièce de vie d'environ 40m², comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée et un poêle à bois installé en 2024
- Cellier-buanderie accolé à la cuisine
- Une grande chambre de 15m² avec dressing intégré (tomettes existantes sous le parquet)
- Salle d'eau-WC.

A L'ETAGE :
- Pièce palière pouvant de 18m² pouvant servir de bureau, ou pouvant accueillir une salle d'eau (évacuation et arrivée d'eau existantes)
- Deux chambres de 15m² environ au sol.

POUR VOTRE CONFORT :
- DPE D limite C !
- Chauffage central au gaz de ville ( chaudière à condensation et à production d'eau chaude) et radiateurs à robinets thermostatiques
- Poêle à bois (2024)
- Menuiseries PVC double vitrage (fenêtre oscillo-battant)
- Toiture saine remaniée il y a une quinzaine d'années (bonne isolation)
- VMC hygroréglable
- Fibre
- Assainissement collectif.

A L'EXTERIEUR :
- Beau jardin plat et clos
- Terrasse et pergola
- Environ 20m² dépendances divisées en atelier, stockage, bûcher…
Possibilité de construire un garage ou un carport avec accès direct sur la rue.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 500m² environ.

Je vous attends pour une superbe visite, soyez réactifs en privilégiant un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.