Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montargis

Située au sein de la résidence du Clos Girodet à Montargis, à moins de 1 km de la gare et à seulement 100 m de la forêt domaniale, cette agréable maison mitoyenne d'environ 100 m² habitables dispose d'un box fermé de 18 m² en sous-sol.

Édifiée sur une parcelle d'environ 340 m², elle offre au rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux d'environ 40 m², agrémenté d'un toit cathédrale et d'un insert à bois. Ce niveau comprend également deux chambres de 12 m² et 10 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez une spacieuse chambre d'environ 18 m², avec sa salle d'eau privative et son WC.

Vous apprécierez son environnement calme ainsi que son jardin sans vis-à-vis, agrémenté de deux terrasses, l'une exposée Nord et l'autre Sud, permettant de profiter des extérieurs tout au long de la journée.
La résidence, sécurisée, offre également des places de stationnement extérieures ainsi que des espaces verts.

Les + :
- Pompe à chaleur Air/Air installée en 2025
- Insert à bois installé en 2023
- Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2022
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Box fermé de 18 m² en sous-sol
- Proximité immédiate de la forêt et de la gare

Charges annuelles (eau, ascenseur, ménage, ordures) : 1 620 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie THIERCELIN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889 956 306