Montargis : Maison de 88 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

**Maison de ville 4 pièces - Centre-ville de Montargis (45200)**

Située en plein cœur de Montargis, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette maison d'habitation datant de 1948 offre un beau potentiel d'aménagement et d'investissement.

Actuellement louée, cette maison de 4 pièces se développe sur 2 niveaux et comprend :

* Une cuisine ouverte sur le séjour/salon,
* Deux chambres,
* Un bureau avec vue sur le canal,
* Une mezzanine,
* Une salle de bains,
* Deux WC indépendants.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et équipé d'une chaudière au gaz de ville.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour commune entièrement fermée, d'une cave ainsi que de dépendances communes.

**Caractéristiques techniques :**

* Construction de 1948,
* DPE : F,
* Fenêtres bois simple vitrage en façade avant,
* Fenêtres PVC double vitrage à l'arrière,
* Chauffage gaz de ville.

**Travaux à prévoir :**

* Isolation thermique,
* Remplacement des menuiseries en façade avant,
* Améliorations énergétiques pour optimiser le confort et les performances du logement.

**À noter :**

* Pas de place de stationnement privative,
* Bien actuellement loué.

Une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un projet de rénovation dans un secteur recherché du centre-ville de Montargis. Ce bien vous est présenté par Amélie Barre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.