Maison de 126 m² avec 1 chambre - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Melleroy

A 1h30 de Paris, au coeur d'un hameau paisible du Gâtinais, dans un environnement champêtre empreint de sérénité, ce joli corps de ferme datant de la fin du 19ème siècle offre un véritable havre de paix à ceux qui recherchent authenticité, calme et potentiel. Partiellement rénovée, la bâtisse dispose aujourd'hui d'une surface provisoirement habitable de 87 m². Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie de 56 m², lumineuse et chaleureuse, avec sa cheminée et sa cuisine ouverte qui invite à la convivialité. Une vaste chambre attenante de 19 m² complète l'espace nuit, tandis qu'une buanderie, une salle de bain et des toilettes séparées assurent un confort quotidien. L'étage, actuellement inexploité, offre un grenier aménageable d'environ 70 m², laissant libre cours à tous vos projets d'agrandissement. A l'extérieur, le charme opère instantanément. Sur un terrain de 1910 m², vous profitez d'un cadre naturel privilégié, bordé d'arbres, avec en son centre une belle mare d'environ 350 m² qui apporte une note poétique et vivante à l'ensemble. Le lieu invite au repos et à une vie rythmée par la nature. Ce bien rare séduira les passionnés de rénovation ou les familles en quête d'un projet de vie à la campagne. Il constitue également une belle opportunité pour une résidence secondaire pleine de caractère ou un projet touristique. Un lieu à découvrir sans tarder ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119421). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Etat général : A rénover