Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marigny-les-Usages

iad France - Nicolas LAZARENO vous propose : **En exclusivité sur Marigny-les-usages** Très Belle maison familiale récente située en bout d'impasse, dans un environnement calme et privilégié.

Edifiée en 2014 sur un terrain de 500m² environ, on y retrouve 120m² environ Carrez pour plus de 150m ² au sol... Voici comment se compose ce joli pavillon : Au rez de chaussée, une magnifique pièce de vie bordée de lumière et en open space de plus de 45m ². Salon/séjour avec cuisine US aménagée/équipée, cellier/buanderie donnant accès au Garage, 2 chambres, un Wc séparé et une très belle salle d'eau avec double vasque et douche italienne. A l'étage (fraichement aménagé), la visite se poursuit avec un grand palier, une salle de bains avec baignoire et douche, un Wc séparé et 2 chambres aux volumes généreux.

En extérieur, le jardin est entièrement clos. A l'avant et sur le côté, un aménagement en enrobé récent permet le stationnement de 2 à 3 voitures. Portail coulissant motorisé. A l'arrière vos enfants auront de la place pour jouer et vous profiterez des belles journées d'été grâce à la superbe terrasse en bois bien exposée.

Pour le côté technique, cette maison est extrêmement pérenne en économie d'énergie et répond aux dernière normes. Chauffage au sol au 1er niveau et pompe à chaleur réversible à l'étage. Fenêtres de qualité avec volets roulants motorisés. Chauffe eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. Fibre optique et prises RJ45 dans toutes les pièces...

A seulement 5 min. de la tangentielle et 15 min. d'Orléans, offrez une véritable qualité de vie à votre famille dans cette commune à la fois paisible et dynamique, située en lisière de forêt et bénéficiant de toutes les commodités (réseau TAO, école, garderie, crèche, épicerie, restaurant, coiffeur, tissus associatif...). Taxe foncière peu élevée...

Le mieux est de venir visiter !!! Contact 7j/7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas LAZARENO EI (ID 27990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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