Maison 3 chambres de 133 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Marigny-les-Usages

45760 - MARIGNY LES USAGESMaud FLAMMANG vous présente cette maison de 133.7 m² sur un terrain de 1 115 m².La partie vie de cette maison est en plain-pied et comprend : un salon, une salle à manger, une véranda (chauffée et éclairée), une cuisine, 3 chambres, un wc, une salle d'eau et un garage de 31.52 m²Le sous-sol, complétement aménagé comprend une grande pièce de réception de 32.71 m², une buanderie, une salle d'eau, un bureau, une salle de jeux de 33.29 m², une cave et atelier de 16.09 m².Au fond du jardin, très bien entretenu, se trouve trois abris de jardin en un seul bâtiment pour 23.27 m²Les fenêtres de la véranda sont en aluminium, la porte d'entré est en aluminium, les fenêtres sont en PVC et double vitrage + volets en bois, chauffage au fioul (2 000 euros/an), tout à l'égout.Proche du centre ville, vous pourrez vous rendre à pied à la mairie, à la supérette, au restaurant, chez le coiffeur.Les lignes de bus 12 - 44 et 57 se trouvent à 2 minutes à pieds. La maternelle et le primaire sont à 5 minutes.La commune de Marigny les Usages est située à 5 minutes du Cosmetic Park qui est en pleine expansion, à 13km du coeur d'Orléans et à 9 km du Centre Commercial Belles Rives de Chécy.Budget: ** € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 11 492 euros, soit ** € hors honoraires.Consommation énergétique : E 174 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : E 54 kg CO2/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 euros et 2 340 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orleans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 359933 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr