Lombreuil : Maison de 238 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

LOMBREUIL 45700 - A moins de 15 mn de MONTARGIS, IDEALE pour les amateurs de grand air et de verdure, Karine MAMANE vous invite à découvrir cette BELLE DEMEURE d'une surface de 240 m2 habitable, comprenant 5 CHAMBRES - PISCINE sur 4800 m2 de terrain arboré. Nichée dans un écrin de verdure, cette spacieuse maison, dispose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec placards, d'un salon/séjour en L de 50 m2 avec cheminée, bénéficiant d'une triple exposition avec accès direct sur une terrasse de 60 m2 équipée d'un store motorisé récent, vous profiterez d'une piscine (9,80 x 4,25 m) orientée sud, sans vis-à-vis. Ouverte sur la pièce de vie, une cuisine de 20 m2 (aménagée/équipée), dégagement, 2 chambres de 20 et 18 m2, chacune avec placards, salle de bains avec WC, WC avec lave-mains/buanderie. A l'étage : pallier distribuant 2 chambres, une spacieuse salle de jeux offre plusieurs possibilité d'aménagement : chambres, suite parentale, Home cinéma, salle de billard... Et enfin, une salle d'eau avec WC et débarras. Un abris de jardin complète ce bien sur plus de 4800 m2 de terrain paysagé et espace boisé. Prestations: Fenêtres double vitrage bois, volets roulants alu, chauffage pompe à chaleur A/E, ballon thermodynamique 2016, store ban motorisé 2020, liner piscine 2019, nettoyage toiture 2022, FIBRE... Situé à 3 km des écoles maternelle et primaire de CHEVILLON SUR HUILLARD, 8 mn de VILLEMANDEUR : supermarché, pharmacies, médecins, transports scolaires pour collège VILLEMANDEUR et lycées... 15 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare Paris/BERCY- Accès rapide : RN60/ RN7, 5 mn autoroute (A77) et A19. COUP DE COEUR assuré pour ce HAVRE DE PAIX en résidence principale ou secondaire, IDEAL pour se ressourcer à 1h de PARIS ! à visiter sans attendre ! Budget : ** € Honoraires charge Vendeur. GARANTIE REVENTE OFFERTE POUR L'ACHAT DE CE BIEN - Consommation énergétique : C 143 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1720 euros et 2360 euros/AN, année de référence de l'énergie 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** - Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat EXCLUSIF réf : 348363 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 -.