Les Bordes : Maison de 233 m² avec 6 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Agence GAUTIER, vous propose cette superbe longère de caractère située entre GIEN et CHATEAUNEUF SUR LOIRE, offrant un cadre de vie rare et privilégié, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant.

Derrière son authenticité préservée, cette propriété développe 233 m² habitables, répartis entre une maison principale et une maison annexe communicante, permettant une grande liberté d'usage : résidence familiale, maison intergénérationnelle, activité de gîte ou projet locatif ? Les possibilités sont nombreuses.

Dès l'entrée, le charme opère avec de beaux volumes baignés de lumière. Le séjour principal de près de 50 m², chaleureux et convivial, s'articule autour d'un poêle à bois, tandis que la cuisine aménagée et équipée récemment apporte confort et fonctionnalité au quotidien. Le rez-de-chaussée propose également une chambre spacieuse de 23 m² qui peut facilement être séparée en 2 chambres, une salle d'eau, ainsi que des espaces annexes pratiques.
À l'étage, vous découvrirez un espace nuit bien distribué comprenant 2 chambres, et une suite parentale, avec une salle de bains et WC.
Le cachet de l'ancien est sublimé par de beaux éléments tels que le parquet massif et les poutres apparentes.
La maison annexe complète idéalement l'ensemble avec son propre espace de vie comprenant salon avec cheminée, salle à manger avec cuisine ouverte, salle d'eau et l'étage que vous utiliserez selon vos envies et besoins. Elle peut facilement être rendue totalement indépendante selon vos besoins.

Implantée sur un terrain exceptionnel de plus d'un hectare, la propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié avec plan d'eau privé (empoissonné), nombreuses dépendances et cave voûtée semi-enterrée, offrant un véritable cadre de vie unique.
Les prestations techniques sont au rendez-vous avec double vitrage, pompe à chaleur sur chaque habitation et toitures en très bon état sur la majorité du bâti.
Quelques travaux d'amélioration sont à prévoir (assainissement non conforme, ajustements électriques, réfection d'un petit préau), laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant.
Un bien rare sur le secteur, alliant volume, charme et polyvalence, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité en quête d'un projet de vie ou d'investissement.

Côté situation, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes, tandis que les pôles commerciaux de Sully-sur-Loire et des communes voisines offrent l'ensemble des services du quotidien.
Les déplacements sont facilités grâce aux axes routiers rapides et au réseau de transports permettant de rejoindre aisément les villes environnantes ainsi que les gares SNCF à proximité.

Vous allez apprécier les nuisances « naturelles », comme le bruissement du vent dans les arbres ou le chant des oiseaux au réveil !

Ce bien risque fortement de vous séduire ? et de ne plus jamais vous laisser repartir.