2 pièces de 36 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Le Malesherbois

iad France - Gregory Drouin vous propose: Opportunité à saisir
Charmant 2 pièces rénové, idéal primo-accédant ou investisseur

Découvrez cet appartement plein de charme, alliant parfaitement authenticité de l'ancien et confort moderne. Avec ses 36 m² intelligemment agencés, il offre un cadre de vie agréable, pratique et sans travaux !

Un espace cosy et fonctionnel :

- Salon lumineux de 20 m², idéal pour recevoir ou se détendre
- Chambre accueillante et chaleureuse
- Salle d'eau moderne de 4 m², fraîchement rénovée

Situé dans un immeuble de caractère datant d'avant 1800, au 1er étage d'une petite copropriété sans charge et de 2 niveaux, il bénéficie d'un environnement calme et serein.

Localisation stratégique :

- À 7 minutes à pied de la gare RER D (Paris Gare de Lyon)
- À 15 minutes de l'autoroute A6 (Paris / Province)
- À deux pas du centre-ville : commerces, services, loisirs

DPE : Aucun travaux n'est à prévoir.
Le calcul DPE évoluant au 1er janvier 2026, une simulation réalisée sur l'ADEME prévoit que le logement passera en classe E, un atout pour la location dans une zone recherchée.

Un vrai coup de cOEur pour ceux qui cherchent un charme unique dans une ville chargée d'histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.