La Selle-sur-le-Bied : Maison 6 chambres de 155 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Romuald Theysgeur vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de 155 m² habitables, située dans un village calme et agréable avec toutes les commodités, à environ 20 minutes de Montargis et de sa gare.

Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 1 412 m², cette maison offre de beaux volumes, cinq chambres et un sous-sol total. Elle bénéficie également de travaux de rénovation déjà réalisés, notamment en matière d'isolation et de chauffage.

La maison est actuellement en cours de rénovation et reste à terminer, offrant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de finaliser les aménagements selon leurs envies et leurs besoins.

Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une entrée, un séjour traversant avec cheminée insert et accès à la terrasse, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée.
Il y a également deux chambres et une salle de douche à l'italienne / WC.

A l'étage :
Un palier dessert 3 chambres supplémentaires et une salle de bain (possibilité d'aménagé un WC indépendant et un dressing).

Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées afin d'améliorer le confort de la maison et ses performances énergétiques :

- Isolation des murs réalisée.
- Système de chauffage remplacé par une pompe à chaleur air/eau.
- Installation de panneaux solaires thermiques pour contribuer à la production d'eau chaude sanitaire.
- Toiture récente.
- Fenêtres en double vitrage PVC.

La rénovation reste toutefois à finaliser. Certaines pièces doivent encore être raccordées au système de chauffage et d'autres travaux restent à prévoir pour achever le projet.

Vous bénéficierez d'un sous-sol comprenant un garage avec porte motorisée, un atelier, une cave ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant répondre à différents besoins de rangement ou de bricolage.

Cette maison familiale se situe dans un village familial avec écoles maternelle et primaire, crèche, maison médicale, boulangerie, boucherie et autres commerces de proximité ainsi que le ramassage scolaire pour le collège et le lycée.
- A environ 20 minutes de Montargis et de sa gare.

DPE C - GES A
Budget : ** € honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEYSGEUR Romuald, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEYSGEUR Romuald, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 849 643 457 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468414YGR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romuald THEYSGEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 849 643 457 -.