Maison 4 chambres de 204 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - La Selle-sur-le-Bied

Romuald Theysgeur vous présente une belle longère de 204 m² et son jardin clôturé de 780 m².
Située proche des commodités (école primaire/maternelle, crèche, boulangerie, boucherie, maison médical, vétérinaire), à 10min de Ferrières-en-Gâtinais et à 20min de la gare de Montargis.
Elle se compose au rdc : d'une entrée, d'un salon de 16m², d'une salle à manger de 16m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande pièce de 45m², d'une buanderie, d'une chambre/bureau et d'une salle de douche avec wc.
A l'étage vous trouverez : un palier, une salle d'eau avec wc, 3 belles chambres et une belle pièce à finir d'aménagée pour faire une 5ème chambre.
Vous trouverez également des belles dépendances avec grenier (idéal rangement et gros potentiel), une terrasse avec une pergola et une belle piscine couverte (7m sur 3m).
Les plus : proche de toutes commodités mais au calme à la campagne, doubles vitrages pvc, volets roulants électriques solaire, poêle à granulés, pompe à chaleur AIR/AIR, fibre.
Cette belle maison lumineuse n'attend que vous.

Budget : ** € honoraires à la charge du vendeur.
DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2401 euros et 3249 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald THEYSGEUR, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald THEYSGEUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 849 643 457 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444650 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romuald THEYSGEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 849 643 457 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat