Maison de 168 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Cour-Marigny

À la COUR LA MARIGNY (45260)...
Magnifique Longère du XIXe siècle Charme, Volumes et Grand Terrain
Secteur Lorris (45) Proche Montargis et Orléans
Découvrez le charme absolu et l'authenticité de cet ensemble immobilier briard des années 1850, en partie rénové en 2022. Nichée sur un magnifique terrain arboré de 4 600 m2 agrémenté de deux puits, cette propriété offre un cadre de vie paisible et de superbes volumes.
La Maison Principale environ 168 m2, allie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne (chauffage au sol à basse température).
Le RDC est composé : une entrée accueillante avec dressing, une cuisine aménagée et son poêle à bois, un salon/séjour lumineux avec cheminée, 2 chambres de PLAIN-PIED, une salle d'eau et un WC (récemment refaits à neuf).
Une chaufferie.
À l'étage : un palier avec placards, 3 chambres spacieuses, avec la possibilité d'en créer une quatrième.
Dépendances et Extérieurs (Fort Potentiel)
Une seconde longère / dépendance de 162 m2 (toiture entièrement refaite à neuf en 2022), idéale pour un projet de gîte, de maison d'amis, d'atelier d'artiste ou d'agrandissement.
Un double garage ouvert.
Les granges offrent un volume de rangement exceptionnel.
LES ATOUTS & TRAVAUX RÉCENTS
Rénovations en partie 2022 : Toutes les huisseries (fenêtres), la salle d'eau et les WC, VMC hygro (2025), installation d'un ballon thermodynamique (économies d'énergie) et réfection de la toiture de la dépendance.
Fibre.
Taxe foncière très raisonnable (environ 1 000 EUR / an), secteur paisible, sans vis-à-vis.
Assainissement individuel (non conforme).
Localisation et Cadre de Vie où on se sent bien vivre.
À 5 minutes de Lorris : Tous les commerces de proximité, écoles et commodités, activités extra-scolaires, piscine municipale.
À 10 minutes du site de l'Étang des Bois : Idéal pour les loisirs, la plage, les activités nautiques et son restaurant au bord de l'eau.
À 20 minutes de Montargis : Accès rapide à la gare (Paris en 1h).
À 40 minutes d'Orléans.

Prenez du temps, n'hésitez plus... contactez-moi par téléphone au ** ** ** ** **. ou par mail : ***@***.**. - Sabine DEBUSSCHERE (EI) Agent commercial No 891 273 054 au RCAS de Sens.
Pour de nouveaux projets mes estimations sont OFFERTES.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr