Ingré : Maison de 159 m² avec 6 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Anais Rousseau vous propose: À vendre – Maison familiale de 159 m² habitables (près de 200 m² au sol) avec sous-sol complet à Ingré.
Située dans une commune agréable de la Métropole d'Orléans, cette maison construite en 1993 offre confort, luminosité et fonctionnalité sur une parcelle de 709 m² entièrement clôturée et exposée Sud/Sud-Est.
À seulement 50 mètres des écoles maternelle et primaire, 100 mètres du collège, 700 mètres du lycée et à proximité des commerces, elle bénéficie également d'un accès rapide au bus vers la gare et le centre d'Orléans ainsi qu'aux autoroutes A10 et A71, le tout dans un quartier calme et très recherché.

Le rez-de-chaussée dispose d'un bel espace de vie traversant de 55 m² comprenant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. On y trouve également une chambre, une suite parentale avec salle d'eau et WC, un bureau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, la maison propose trois chambres, une salle de bains avec WC, un dressing et une grande mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins.
Le sous-sol complet de 77 m² comprend un garage double, une buanderie et une cave.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 65 m² équipée d'une cuisine d'été, d'un jardin arboré et fleuri, d'un espace potager et d'un abri bois.

Côté confort, la maison dispose d'une isolation complète de la toiture réalisée en 2022, d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, d'un poêle à bois, de panneaux photovoltaïques générant de belles économies d'énergie, d'une prise Green'Up pour la recharge de véhicule électrique, de la fibre optique, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une cuisine aménagée avec électroménager récent inclus.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910256296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.