Maison de 105 m² avec 1 chambre - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Guilly

À seulement 1h30 de Paris, entre Loire sauvage et art de vivre au calme… Située à Guilly, entre Sully-sur-Loire et Châteauneuf-sur-Loire, un bourg de pêcheurs en sortie d'un charmant village en bord de Loire, cette propriété pleine de caractère attend ses nouveaux visionnaires. Ici, le calme règne. La nature enveloppe les lieux. Et le potentiel est immense. Avec environ 105 m² habitables au DPE et près de 160 m² utiles et exploitables, ce bien offre une base rare pour imaginer une résidence principale inspirante, une maison secondaire de charme, un gîte atypique ou encore un projet locatif à forte personnalité. Le rez-de-chaussée dévoile : • un vaste salon-séjour de 57 m², véritable cœur de vie à réinventer selon vos envies • une cuisine arrière de 10 m² • une grange attenante et ouverte avec mezzanine • un atelier • un chaleureux salon d'hiver à l'esprit cocooning. À l'étage : • une chambre mansardée avec poutre de 16 m² avec salle d'eau et WC attenants • une belle pièce palière idéale pour un espace détente, lecture, télétravail. À l'extérieur, sur environ 1 200 m² de terrain arboré : • une studette attenante de 11 m² • de beaux espaces verts propices à la détente • un puits, apportant authenticité et charme supplémentaire à l'ensemble. Ce bien ne demande pas simplement des travaux. Il demande une vision ambitieuse. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie singulier, chaleureux et potentiellement exceptionnel, dans un environnement recherché entre Loire, nature et sérénité. A découvrir, définir, redéfinir… Imaginer, penser, repenser… pour enfin se l'approprier. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125617). Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/