Maison de 115 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Guigneville

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir, à proximité d'Etampes et de Pithiviers, cette jolie maison en pierre située dans une charmante commune du Loiret. Cette commune offre un cadre de vie calme et serein. L'entrée s'ouvre sur une grande pièce à vivre. Plusieurs fenêtres et une porte fenêtre apportent à ce bel espace une luminosité remarquable, un accès direct sur l'extérieur permet de jouir pleinement des repas dès les beaux jours venus. Une grande chambre elle aussi avec accès direct sur le jardin et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. Un bel escalier (à venir) double quart tournant conduit à l'étage. Le palier dessert deux belles chambres et une salle de bains. Un deuxième escalier donne accès à une chambre indépendante. La hauteur sous plafond, la luminosité remarquable apporte à ce lieu de vie une impression d'espace et de volume importants. Entièrement clos par un mur de pierres, le terrain offre un espace de jeux pour les enfants, les possibilités de bénéficier du jardin sans vis à vis et deux stationnements. A l'abri des regards mais avec un voisinage proche vous apprécierez la tranquillité sans redouter l'isolement. Il est à noter que : - La l'ensemble de la rénovation date de 2023/2024, les frais de notaires seront donc réduits à environ 3% au lieu d'environ 7.5% - Tout les travaux et finitions seront terminés pour la vente. - Cette maison bénéficie des garanties décennale et dommages ouvrage. - Les travaux sont d'excellente qualités. - La maison bénéficie d'une très bonne isolation, de double-vitrage et est équipée d'une climatisation réversible. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843390) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière