Maison de 149 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Guigneville

iad France - Rudy Ponchateau vous propose: ** TORVILLE **

Maison rafraîchie avec charme à Torville (commune de Guigneville)

À seulement 8 minutes de Pithiviers, découvrez cette magnifique maison de 149 m², entièrement rafraîchie avec goût, offrant des prestations de qualité et édifiée sur un terrain de 778 m². Ce bien allie charme, confort et un potentiel exceptionnel, idéal pour les familles ou un projet de vie à la campagne.

Descriptif du bien --->
• Rez-de-chaussée :
• Une entrée fonctionnelle avec placard et cellier,

• Une cuisine équipée de 9 m², incluant four, plaque, hotte, micro-ondes et réfrigérateur, avec un passe-plat donnant sur le coin repas. La hauteur sous plafond dépasse 3 mètres, offrant une belle sensation d'espace,

• Un espace de vie spacieux de 43 m², lumineux, avec un poêle à bois qui ajoute une touche chaleureuse et conviviale à cet espace. Cet espace donne accès à une terrasse de 30 m² et au jardin arrière. Il est également relié à une cave, idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin,

• Un dégagement menant à :
• Deux chambres de 12 m² et 17 m²,
• Une salle de bain moderne avec WC de 9 m²,
• Un bureau fonctionnel de plus de 7 m².

• À l'étage :
Une magnifique suite parentale de 39 m² avec :
• Une hauteur sous plafond de 3,60 mètres,
• Une salle de bain mixte (baignoire et douche),
• Deux Velux motorisés avec détecteurs de pluie, pour un confort optimal.

Un potentiel exceptionnel :

Actuellement composée de 3 chambres (dont une suite parentale) et un bureau, cette maison offre la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires à l'étage, permettant d'atteindre jusqu'à 5 chambres et un bureau. Idéal pour s'adapter à une grande famille ou pour accueillir des projets évolutifs.

Extérieurs et dépendances :

• Stationnement pour plusieurs véhicules possible sur la propriété,
• Une grange de plus de 33 m² au sol, avec mezzanine possible, offrant un fort potentiel. Vous pourriez y créer un deux-pièces indépendant au charme unique,
• Un jardin soigneusement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours.

Les atouts de cette maison :
• Rafraichissement récent et soignée (intérieur et extérieur),
• Poêle à bois dans le salon, ajoutant du charme et une ambiance chaleureuse,
• Beaux volumes avec des hauteurs sous plafond généreuses,
• Grange aménageable pour un projet supplémentaire,
• Potentiel d'aménagement avec jusqu'à 5 chambres et un bureau,
• Emplacement stratégique à proximité de Pithiviers, tout en offrant un cadre paisible.

Contactez-moi pour une visite !

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !
Je propose également une visite virtuelle sur rendez-vous et une vidéo du bien sur demande.

Faites vite, cette maison est une véritable opportunité pour votre projet de vie !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.