Maison de 126 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Grangermont

Romuald Theysgeur vous présente en exclusivité, à Grangermont dans le Loiret, cette charmante propriété en pierre composée de deux habitations indépendantes, offrant au total 126 m² habitables, sur un terrain de 570 m².
Vous serez immédiatement séduit par le charme de la pierre, l'environnement calme et l'absence de vis-à-vis. Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison familiale, un projet de résidence secondaire ou encore pour accueillir famille et amis.

La maison principale d'une superficie d'environ 69 m², se compose de 4 pièces, dont 2 chambres. Elle dispose notamment d'un salon chaleureux de 25 m² avec poêle à bois idéal pour profiter de moments conviviaux, d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger, d'une salle de douche et d'un WC.

La seconde habitation indépendante de 57m², permet de disposer d'un espace supplémentaire particulièrement intéressant, offre 3 pièces dont 2 chambres, une cuisine aménagée, une salle de douche/Wc.

A l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace dédié à la détente avec une belle piscine chauffée (équipée d'une pompe à chaleur récente), ainsi qu'un abri/terrasse couvert de 25 m² parfait pour les repas et soirées entre amis ou en famille.
Le tout est implanté sur un terrain de 570 m², dans un environnement sans vis-à-vis, vous avez également une dépendance actuellement en local piscine et garage motos.
Les atouts :
Deux habitations indépendantes
126 m² habitables au total
4 chambres
Maison en pierre pleine de charme
Salon de 25 m² avec poêle à bois
Double vitrage pvc
Piscine chauffée
Pompe à chaleur récente (piscine)
Abri terrasse de 25 m²
Terrain de 570 m²
Aucun vis-à-vis
Tout-à-l'égout
Une propriété pleine de charme, avec un extérieur particulièrement agréable et deux habitations offrant de nombreuses possibilités. Un bien rare à découvrir rapidement !
Prix : ** €, honoraires à la charge du vendeur.

Habitation principal :
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 euros et 1860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).

Deuxième habitation :
DPE F GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEYSGEUR Romuald, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEYSGEUR Romuald, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 849 643 457 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465481YGR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romuald THEYSGEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 849 643 457 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat