Maison de 175 m² avec 5 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Girolles

Romuald Theysgeur vous présente une très belle maison de 175 m² sur un terrain clôturé de 3100m².
Située sur la commune de GIROLLES cette maison familiale de 5 chambres bénéficie du cadre paisible de la campagne dans un hameau.
Proche de toutes les commodités (école maternelle et primaire sur place, arrêt de bus pour le collège devant la maison).
Centre équestre à pied, ainsi qu'une chèvrerie certifié bio, autoroute à 20 mn et gare de Montargis à15 mn / gare de Fontenay sur loing 10 Mn.
Elle se compose au rdc : d'une belle entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 43 m² avec poêle à granulés Godin, d'une cuisine de 17 m² aménagée et équipée, de 2 chambres, d'un dégagement dressing, d'un local technique, d'une belle salle de douche à l'italienne et de deux WC indépendant.
A l'étage vous trouverez : un grand palier desservant 2 belles chambres dont une de 32 m², d'une suite parentale de 22 m² avec baignoire / WC, et un grenier.
Le beau jardin de 3100 m² est entièrement clôturé avec un préau
( idéal pour les véhicules) et un garage, vous trouverez également sur le terrain plusieurs arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, pruniers, noisetiers, framboisiers et noyers).
Les plus : pompe à chaleur air/eau, clim réversible récente à l'étage, double vitrage pvc avec volets roulants solaires, poêle à granulés Godin, fibre et micro station conforme.

Ce bien fera le bonheur d'une famille, à voir absolument.
Budget : ** € honoraires à la charge du vendeur.

DPE D / GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2980 et 4130 euros indexées sur les années 2021, 2022,2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald THEYSGEUR, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald THEYSGEUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 849 643 457 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452686 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romuald THEYSGEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 849 643 457 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat