Maison de 136 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Gidy

Une maison en exclusivité avec ses points forts :

-Secteur de Gidy
-Plus d'un hectare
-Nombreuses dépendances
-Cachet de l'ancien
-Très gros potentiel
-Maison principale de plus de 130m²
-Greniers à aménager...

Le secteur :

À 10 minutes d'Orléans, la commune recherchée de Gidy séduit par son environnement préservé et sa situation stratégique.
À proximité immédiate des zones d'activités et pôles économiques ( pôle 45, Cap Saran, Bricy, Amazon, Servier, zone cosmétique d'Ormes...) elle offre un cadre de vie paisible avec commerces, école, crèche et services sur place.
Son accès rapide à l'A10 et à la RN20 en fait une adresse prisée des actifs recherchant le confort d'une vie au vert, sans compromis sur la connectivité.

Extérieurs et dépendances :

La parcelle fait 12240m², soit plus d'un hectare. Le choix s'offrira à vous du côté des dépendances, avec le greniers, les 3 granges, ou encore les nombreux bâtiments agricoles.

Le rez de chaussée :

Vous rentrerez par une grande véranda, qui offre un espace supplémentaire de vie intéressant. La cuisine ainsi que la salle de bain sont toutes deux équipées d'une cheminée. Vous apprécierez les espaces et surtout l'accès à la terrasse depuis le salon de près de 40m². Quant au coin nuit, vous aurez au rez de chaussée deux chambres plus un bureau/dressing, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Des deuxièmes toilettes seront disponibles pour le reste de la famille.

L'étage :

A l'étage, vous continuerez la visite par deux belles chambres non mansardées, ainsi que l'accès au grenier aménageable.

Côté technique :

Chaudière fuel de 2017, assainissement individuel, cheminées, tuiles de pays.

Visite virtuelle 360° sur demande,
Vidéo de présentation sur ma page YouTube,
J'attends votre appel pour planifier une visite.Cette annonce référence 319249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025
Score DPE : 332 kWhEP/m²/an
Score GES : 91 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5500.00 € et 7500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr