Maison de 120 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Gidy

Une maison en exclusivité avec ses points forts :

-Village recherché de Gidy
-Excellents diagnostics : bien rare
-Jolie décoration aux goûts du jour
-Vie de plain-pied
-Luminosité
-Grand garage
-Jardin clos est/ouest sans vis à vis
-4 chambres dont suite parentale
-Nombreux rangements
-Jolie cuisine
-Buanderie
-Deux salles de bain/eau
-Deux toilettes suspendues séparées…

Le secteur :
La maison se trouve dans Gidy, village attractif aux portes d'Orléans. Sa proximité immédiate avec le Cap Saran ainsi que son accès à l'autoroute, en font un endroit stratégique.
Pour le quotidien vous aurez accès aux commerces de proximité comme la boulangerie, prestataires de services, professionnels de santé, micro crèche et école.
Gidy attire de nombreux actifs, en raison de sa proximité avec le pôle 45, Amazon, Servier, Saran, Oréliance, et bien sûr, la base militaire de Bricy.

Extérieurs et dépendances :
La parcelle de près de 750m2 est entièrement clôturée. Exposée est/ouest, vous aurez une allée pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'un grand garage de plus de 40m2.
Une terrasse ainsi qu'un jardin sans vis-à-vis seront très agréables pour une famille avec enfants.

L'espace de vie :
Coup de cœur dès l'entrée pour cette maison de 120m2 environ. Une entrée avec verrière vous emmène à la pièce à vivre spacieuse et ultra lumineuse et son accès à la terrasse. Des espaces bien distincts de près de 45m2, une jolie cuisine équipée et aménagée dinatoire ainsi qu'une buanderie rendent cette maison fonctionnelle.

Le coin nuit :
Au rez de chaussée, deux coins nuits vont retenir votre attention. Le premier est composé de deux jolies chambres avec placard, une très belle salle de bain avec baignoire d'angle, fenêtre et double vasque, ainsi que des toilettes suspendues séparées. Idéal pour la partie des enfants !
Ensuite, une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau de charme, toilettes séparées suspendues également, ainsi que le grenier aménagé en bureau ou chambre d'amis.

Côté technique :
Assainissement collectif, bonne isolation, menuiseries pvc double vitrage, chaudière gaz à condensation récente (2 ans), ni plomb ni amiante, diagnostics électricité et gaz sans anomalie, DPE CLASSE C ! BIEN RARE !

Visite virtuelle 360° sur demande,
Vidéo de présentation sur ma page YouTube,
J'attends votre appel pour planifier une visite.Cette annonce référence 226116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2024
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr